มีที่ดินทิ้งร้างไว้... ระวังโดน "ครอบครองปรปักษ์" โดยไม่รู้ตัว!

มีที่ดินทิ้งร้างไว้... ระวังโดน "ครอบครองปรปักษ์" โดยไม่รู้ตัว! มีโฉนดอยู่ในมือ ไม่ได้แปลว่าจะวางใจได้ตลอดไป! หากปล่อยที่ดินให้รกร้างหรือมีคนอื่นเข้ามาอยู่อาศัยนานๆ กฎหมายอาจเปลี่ยนมือเจ้าของได้ด้วยหลักการ "ครอบครองปรปักษ์" ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 "ครอบครองปรปักษ์" คืออะไร? คือการที่บุคคลอื่นเข้ามาครอบครองทรัพย์สินของเรา จนได้กรรมสิทธิ์ไปตามกฎหมาย โดยต้องครบองค์ประกอบดังนี้: 5 หัวใจหลักของการได้กรรมสิทธิ์ - ใช้ประโยชน์: เข้ามาทำกิน ปลูกพืช เลี้ยงสัตว์ หรืออยู่อาศัยในทรัพย์สินนั้น - สงบ: ครอบครองโดยที่เจ้าของเดิมไม่ได้โต้แย้ง ขัดขวาง หรือฟ้องร้องขับไล่ - เปิดเผย: ทำตัวเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน ไม่หลบๆ ซ่อนๆ ให้คนทั่วไปเห็น - เจตนาเป็นเจ้าของ: ต้องไม่ใช่การเช่า หรืออาศัยอยู่ในฐานะตัวแทน แต่ต้องมีเจตนาครอบครองเพื่อเป็นของตนเอง - สุจริต: เข้ามาใช้ประโยชน์โดยไม่ได้ข่มขู่หรือฉ้อโกงมา "เวลา" คือตัวตัดสิน การจะถือสิทธิ์ปรักปักษ์ได้ ต้องครอบครองติดต่อกันเป็นระยะเวลา: - อสังหาริมทรัพย์ (บ้าน, ที่ดิน): 10 ปี - สังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์สินทั่วไป): 5 ปี *ข้อควรรู้: หากเจ้าของมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่นก่อนครบกำหนด เวลาที่ครอบครองมาถือว่าสิ้นสุดลงและต้องเริ่มนับหนึ่งใหม่! ขั้นตอนการเปลี่ยนเจ้าของ ไม่ใช่ว่าอยู่ครบ 10 ปีแล้วจะได้ที่ดินทันทีนะครับ ต้องมีการ: ร้องศาล: ยื่นคำร้องขอต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งหรือคำพิพากษาได้กรรมสิทธิ์ ร้องที่ดิน: นำคำสั่งศาลไปยื่นที่สำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนด คำแนะนำจากนักกฎหมาย: เจ้าของที่ดินควรแวะไปตรวจดูที่ดินของตัวเองสม่ำเสมอ หากพบเห็นคนมาบุกรุก ต้องรีบดำเนินการคัดค้านหรือฟ้องขับไล่ทันที อย่าปล่อยทิ้งไว้นานจนกลายเป็น "ความชะล่าใจ" ที่ทำให้เสียที่ดินไปฟรีๆ