โดนยึดเงินประกันเต็มๆ ทั้งที่ห้องไม่ได้เสียหาย?

โดนยึดเงินประกันเต็มๆ ทั้งที่ห้องไม่ได้เสียหาย? ผู้เช่ามีสิทธิมากกว่าที่คิดครับ 🏠

สำหรับผู้ให้เช่ารายใหญ่ (ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป) กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยกำหนดไว้ชัด:

✅ เรียกเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้าอีกไม่เกิน 1 เดือน

✅ เลิกสัญญาแล้ว ต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าก่อขึ้นจริงเท่านั้น (การเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ หักไม่ได้)

✅ ค่าน้ำ–ค่าไฟ เก็บเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจริงไม่ได้

🚫 ที่สำคัญ: แม้ผู้เช่าค้างค่าเช่า เจ้าของห้อง "ห้าม" ตัดน้ำตัดไฟ ล็อกห้อง หรือขนของออกเอง — ต้องใช้สิทธิทางศาลเท่านั้น ทำเองอาจผิดทั้งแพ่งและอาญา

เคล็ดลับผู้เช่า: วันเข้าอยู่ ถ่ายรูป–วิดีโอสภาพห้องทุกมุมเก็บไว้ จะเป็นหลักฐานชั้นดีตอนเรียกเงินประกันคืน